DPE : le coefficient de l’électricité passera à 1,7 le 1er janvier 2027

Le 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité pris en compte dans le diagnostic de performance énergétique (DPE) et les audits énergétiques passera de 1,9 à 1,7. La mesure, prévue par un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2026, peut améliorer l’étiquette de certains logements, notamment ceux qui utilisent l’électricité pour le chauffage ou l’eau chaude.

Au 10 novembre 2026, cette nouvelle règle n’est pas encore en vigueur. Elle ne réduira pas, à elle seule, les kilowattheures réellement consommés dans un logement. Voici qui sera concerné, ce qui changera sur le diagnostic et comment obtenir une attestation pour un DPE encore valide.

Ce qui change au 1er janvier 2027

Le coefficient sert à convertir l’électricité consommée par le logement, dite énergie finale, en énergie primaire dans le calcul du DPE. C’est cette dernière valeur qui contribue à l’étiquette énergie. Pour l’électricité, le coefficient passera donc de 1,9 à 1,7. La mesure a été adoptée par l’arrêté du 19 août 2026, publié le 26 août, et entrera en vigueur le 1er janvier 2027.

Cette baisse s’inscrit dans une évolution déjà engagée : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient était passé de 2,3 à 1,9. La nouvelle étape ne remplace pas la précédente par un retour à l’ancien calcul. Elle abaisse de nouveau la valeur appliquée aux usages électriques dans les diagnostics concernés.

Le changement ne concerne pas uniquement les DPE réalisés pour des logements. L’arrêté modifie également les règles de calcul de certains DPE portant sur des bâtiments non résidentiels et prévoit des attestations pour des audits énergétiques en cours de validité. Pour les particuliers, l’enjeu principal reste toutefois l’étiquette du logement et, en cas de vente, les scénarios de travaux présentés dans l’audit.

Une étiquette qui peut changer, pas la consommation réelle

Concrètement, avec le nouveau coefficient, chaque kilowattheure d’électricité finale comptera pour 1,7 kWh d’énergie primaire calculée, au lieu de 1,9. L’écart est de 0,2 kWh d’énergie primaire par kilowattheure électrique pris en compte. Il s’agit d’une modification du calcul réglementaire : elle ne change ni les appareils du logement ni la quantité d’électricité qu’ils utilisent. Elle ne suffit donc pas à faire baisser une facture.

L’effet sera plus marqué dans les logements où l’électricité sert à plusieurs usages, en particulier le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire ou la climatisation. Une partie de la consommation évaluée par le DPE concerne aussi l’éclairage et les auxiliaires. Le poids de ces usages électriques dans le diagnostic dépend de la situation du logement : on ne peut donc pas déduire la nouvelle classe à partir du seul changement de coefficient.

Le DPE ne se résume pas à une note de consommation. Son classement prend en compte à la fois l’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre ; l’étiquette finale correspond à la moins bonne des deux performances. La baisse du coefficient agit sur le calcul de l’énergie primaire, mais ne modifie pas, à elle seule, l’évaluation des émissions de gaz à effet de serre. Un logement peut donc voir son indicateur énergie progresser sans que sa classe finale change.

Quels logements sont concernés ?

Les logements qui utilisent beaucoup d’électricité pour leurs usages énergétiques sont les plus susceptibles de bénéficier de la réforme. D’après Service-Public.fr, une amélioration d’une classe est possible et, dans de rares cas, notamment pour de petites surfaces, le gain pourrait atteindre deux classes. Ce résultat n’est toutefois pas automatique : il dépend du calcul propre à chaque logement et du rapport entre sa performance énergétique et ses émissions.

Aucun logement ne devrait voir son étiquette se dégrader du seul fait de cette baisse, selon le ministère. Mais l’amélioration de l’étiquette énergie ne signifie pas nécessairement que le classement global changera. Par exemple, si les émissions de gaz à effet de serre constituent le critère le plus défavorable, la baisse du coefficient électrique peut ne pas suffire à faire évoluer la lettre affichée.

Les propriétaires de logements classés F ou G ont un intérêt particulier à vérifier leur nouvelle étiquette après l’entrée en vigueur. En France métropolitaine, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025 ; la même restriction doit concerner les logements classés F à partir du 1er janvier 2028, puis les logements classés E à partir du 1er janvier 2034. Cela ne permet pas de présumer qu’un logement sortira d’une catégorie : seul son classement mis à jour pourra l’établir.

Diagnostics et audits réalisés après le 1er janvier

À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de 1,7 sera intégré automatiquement aux nouveaux DPE et aux audits énergétiques concernés. Le propriétaire n’aura pas à demander une modification séparée pour un diagnostic établi à compter de cette date. Pour un audit, la mise à jour porte sur le classement avant travaux et sur les classements associés aux propositions de travaux.

Les documents réalisés avant cette date ne deviennent pas caducs à cause du changement de méthode. Ils restent valables jusqu’à leur échéance initiale. Il faut toutefois distinguer cette règle de la durée normale de validité : un document déjà expiré ne redevient pas valable avec la réforme. Pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021, la durée de validité est de dix ans.

Obtenir l’attestation d’un DPE encore valide

À compter du 1er janvier 2027, les DPE et audits encore valides pourront faire l’objet d’une attestation gratuite établie par l’Ademe. Elle sera disponible sur l’Observatoire DPE‑Audit, sans nouvelle visite du diagnostiqueur ni de l’auditeur. Pour lancer la recherche, il faudra disposer du numéro du DPE ou de l’audit, indiqué sur le document.

L’attestation ne refait pas le diagnostic : elle remplace l’étiquette initiale par celle issue du nouveau coefficient. Les données d’entrée et les travaux décrits dans le document d’origine ne sont pas réévalués. Sa durée de validité s’arrête en même temps que celle du DPE ou de l’audit concerné. Si le logement a été rénové ou si ses équipements ont changé depuis le diagnostic, l’attestation liée au coefficient ne décrira pas ces changements.

Le propriétaire pourra télécharger l’attestation et la joindre au diagnostic initial, notamment lorsqu’il présente le dossier du logement. Le service officiel indique que l’outil de l’Ademe nécessite le numéro du DPE ou de l’audit. Il est donc utile de conserver le document complet, et pas seulement une photographie de son étiquette.

Les bons réflexes pour acheteurs et locataires

Pour une annonce consultée avant le 1er janvier 2027, l’étiquette affichée ne tient pas encore compte du coefficient de 1,7. Après cette date, un acheteur ou un locataire peut demander si une attestation a été téléchargée lorsque le DPE est antérieur. Si elle existe, il est préférable de lire ensemble le diagnostic initial et son attestation : la seconde actualise le classement, tandis que le premier contient les caractéristiques du logement relevées lors de la visite.

Pour comparer deux logements, ne vous arrêtez pas à la lettre. Consultez aussi les indicateurs d’énergie et de climat, les usages concernés et les recommandations du diagnostic. Le DPE fournit une estimation conventionnelle, tandis que les dépenses réelles peuvent varier selon les habitudes, la météo et le nombre d’occupants. Une étiquette améliorée par le changement de coefficient ne constitue donc ni une mesure des factures futures ni la preuve qu’un logement a été rénové.

Pour les propriétaires, le calendrier est simple : attendre l’entrée en vigueur le 1er janvier 2027, retrouver le numéro du diagnostic en cours de validité, puis consulter l’Observatoire de l’Ademe pour vérifier si une nouvelle attestation est disponible. Le classement peut évoluer, mais la réforme ne remplace ni les travaux utiles ni un diagnostic actualisé lorsque l’état du logement a changé.